Guía para el comprador
CECILIA ESPINOZA
260.210.2460
Nuestra misión es empoderar a los agentes
para que tengan éxito, mientras fomentamos
comunidades más fuertes y conectadas.
Estamos comprometidos a ganar la confianza a
través de la transparencia y a brindar un
servicio al cliente excepcional. Nuestro
objetivo es superar las expectativas en cada
etapa del proceso inmobiliario, ya sea
comprando o vendiendo. Con pasión por lo
que hacemos, nos especializamos en ayudar a
individuos y familias a navegar el mercado
inmobiliario y alcanzar sus metas.
REALTY OF AMERICA | GUÍA PARA COMPRADORES
Comprar tu primera casa puede ser emocionante y
abrumador al mismo tiempo. En REALTY OF
AMERICA™ / ESPINOZA REALTORS contamos con
agentes experimentados que responderán todas
tus preguntas, aclararán tus dudas y te brindarán
herramientas y recursos para acompañarte
durante todo el proceso de compra.
Ya sea que apenas estés comenzando a ahorrar o
que ya tengas una propiedad en mente, estamos
aquí para ayudarte a conseguir las llaves de tu
primer hogar o propiedad de inversión.
CECILIA ESPINOZA REALTOR® | 260.210.2460 | CESPINOZA@ESPINOZAREALTORS.ORG
PASOS PARA EL COMPRADOR DE CASA
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Mientras que el depósito de garantía (earnest money) funciona como una promesa al vendedor, el pago inicial (down payment) es una
promesa al prestamista que te otorga el préstamo hipotecario. El depósito de garantía es un compromiso financiero que demuestra la
intención seria del comprador de adquirir una vivienda.
PASOS PARA EL COMPRADOR DE vivienda
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cosas a tener en cuenta
Es importante hacer siempre tu
debida diligencia antes de
comprometerte con cualquier
proveedor o servicio.
Asegúrate de entender
completamente lo que se está
ofreciendo, y que todos los
contratos, precios y servicios
hayan sido explicados de
forma clara.
C O S T O S P R I N C I P A L E S
Depósito de Garantía (Earnest Money):
Es una cantidad de dinero que el comprador entrega por adelantado para
demostrar buena fe e intención de completar la transacción (generalmente
dentro de 1 a 3 días hábiles después de firmar el contrato). En la mayoría de
los casos, se recomienda un 1% del precio de compra, aunque el monto
puede variar.
Este dinero puede aplicarse al costo final del comprador, y puede ser
reembolsable o no reembolsable, según los términos del contrato.
Costos de Cierre (Closing Costs):
Son el total de tarifas y gastos que se cobran a compradores y vendedores
en la venta de una propiedad. Tanto el comprador como el vendedor tienen
responsabilidad sobre una parte de estos costos.
Inspección de la Propiedad (Home Inspection):
Se recomienda fuertemente realizar una inspección. El comprador puede
contratar cualquier inspector con licencia en Illinois (a su propio costo). Se
recomienda completar las inspecciones necesarias dentro de los 5 días
hábiles posteriores a la firma del contrato.
Valuación (Appraisal):
El prestamista solicitará una tasación para verificar el valor de la propiedad.
Este servicio será pagado por el comprador. El costo estimado varía según el
tipo de propiedad que se esté comprando.
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lista de inspecciones opcionales
Ten en cuenta que cada tipo de inspección
requiere un profesional con licencia
especializado en esa área. El inspector de
viviendas que elijas podrá orientarte si
considera que se necesitan inspecciones
adicionales.
- Plomo
- Radón
- Moho
- Termitas / Plagas
- Techo
- Interior de la
- vivienda
- Exterior de la vivienda
- Alcantarillado /
Drenaje
manténlo simple
Pre-aprobación: Una estimación del
monto de compra para el que calificas.
PITI: Tu pago mensual máximo permitido.
Principal: Precio de Lista / Precio de Venta
Interest: Tasa actual (puede variar)
Taxes: Impuestos anuales a la propiedad según el tesorero
Insurance:
- Seguro de propietario: Para proteger tu inversión.
- Seguro hipotecario: Solo si das menos del 20% de pago
inicial.
Los programas, tasas, términos y condiciones están sujetos a
cambio sin previo aviso.
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LISTA DE VERIFICACIÓN PARA LA SOLICITUD DE PRÉSTAMO
Para asegurarnos de que tu trámite de préstamo se complete de manera
oportuna, te proporcionamos una lista de documentos que podrían ser
necesarios junto con tu solicitud de hipoteca.
documentos generales requeridos
- Identificación
- Talones de pago
- Formularios W-2
- Declaraciones de impuestos
- Estados de cuenta bancarios
- Estados de cuenta de inversiones
Copia del Contrato de Compra: Tu oficial de préstamos podrá guiarte sobre los documentos que necesitará para aprobar tu préstamo.
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entendiendo los costos de cierre
Los costos de cierre son el monto total de tarifas y cargos que se
aplican a compradores y vendedores en la compraventa de una
vivienda.
Tanto el comprador como el vendedor tienen parte de la
responsabilidad en el pago de estos costos. Sin embargo, en
algunos casos el comprador puede solicitar al vendedor un
“crédito” descontado del precio de oferta para ayudar a cubrir los
costos de cierre.
¿cómo afecta este crédito a tu oferta?
Ejemplo de Oferta con Crédito para Costos de Cierre
- Precio de lista: $300,000
- Pago inicial (3.5%): $10,500
- Costos de cierre estimados: $9,000
Ejemplo de Oferta con Crédito para Costos de Cierre
Precio de la oferta (monto del préstamo): $300,000
(-) Costos de cierre cubiertos por el vendedor: $9,000
(=) El vendedor recibe: $291,000
- Tu compra de vivienda debe tasarse por un mínimo de $300,000, o el
vendedor probablemente pedirá renegociar los créditos para costos
de cierre. - Si los créditos se renegocian a un monto menor, tú, como comprador,
deberás cubrir la diferencia si es necesario.
Desgloce de los costos de cierre
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Terminología inmobiliaria para compradores
TASACIÓN: Un informe que resalta el valor estimado de la propiedad, realizado por un tercero calificado. Generalmente se hace en beneficio del comprador o del prestamista del comprador para asegurarse de que la propiedad vale el precio de compra.
CIERRE: Cuando el nuevo título de propiedad se registra oficialmente en la Oficina del Registro del Condado y la propiedad pasa legalmente al nuevo comprador.
DECLARACIÓN DE CIERRE: Un formulario que proporciona los detalles finales sobre el préstamo hipotecario. Incluye los términos del préstamo, los pagos mensuales estimados y el monto de los costos adicionales.
GARANTÍA: Algo de valor (en este caso, tu casa) que se mantiene como respaldo para garantizar el pago del préstamo o hipoteca.
COMPARABLES: Casas en el área de interés que se han vendido recientemente y que tienen características similares.
CONTINGENCIAS: Condiciones que deben cumplirse para poder cerrar la transacción. Las contingencias suelen estar vinculadas a una fecha límite. Si no se cumple la condición, el contrato puede ser cancelado.
CONTRAOFERTA: La respuesta del vendedor con respecto a una oferta.
PAGO INICIAL: Un porcentaje del costo de la propiedad que se paga por adelantado como parte de la hipoteca.
DEPÓSITO DE GARANTÍA: El depósito que el comprador entrega al vendedor al presentar una oferta. Este dinero suele ser retenido en custodia por un tercero. Al momento del cierre, generalmente se aplica al pago inicial o a los costos de cierre.
DEPÓSITO EN GARANTÍA: Este término tiene múltiples significados; el depósito de garantía generalmente es retenido por un tercero hasta el cierre en una “cuenta de depósito en garantía”. También puede referirse al período de tiempo desde que se firma y acepta el contrato por parte del vendedor hasta que se finaliza la venta de la propiedad.
UTILIDAD: La diferencia entre el valor de mercado de una vivienda y lo que se debe aún sobre ella. (Nota: En bienes raíces, a este concepto también se le conoce frecuentemente como “plusvalía” o “patrimonio”).
INSPECCIÓN: El proceso en el que un profesional inspecciona la vivienda del vendedor para identificar problemas que no sean evidentes a simple vista, y luego elabora un informe para que el comprador lo revise.
PLAN DE PROTECCIÓN DEL HOGAR: Un servicio de un año que cubre el costo de reparaciones o reemplazos de los artículos incluidos en el plan (como estufas, lavavajillas, aire acondicionado, calefacción, etc.).
Terminología inmobiliaria para compradores
SEGURO HIPOTECARIO (PMI): Seguro asociado a un préstamo hipotecario que protege al prestamista en caso de que el prestatario no pueda pagar su préstamo. Generalmente no se requiere si el comprador aporta un pago inicial del 20% o más.
PAGARÉ HIPOTECARIO: Una promesa de pagar una suma de dinero con una tasa de interés establecida durante un período específico, respaldada por una hipoteca.
SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE (MLS): La lista nacional de propiedades inmobiliarias disponibles para la venta. Son las fuentes más confiables para obtener información actualizada sobre los listados.
PRE-APROBACIÓN: El proceso mediante el cual un prestamista hace una evaluación inicial de cuánto dinero podría calificar un comprador para pedir prestado, basado en la información financiera preliminar proporcionada. Esto le da al vendedor mayor confianza en la capacidad del comprador para cerrar la transacción, pero no es una garantía de que el préstamo será aprobado.
PRINCIPAL: La cantidad principal del préstamo que realmente se toma prestada.
IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD: Estos son los impuestos exigidos por las entidades gubernamentales de la ciudad, pueblo, condado y estado. A veces se incluyen en el pago mensual total de la hipoteca que se le hace al prestamista, y otras veces los paga directamente el propietario de la vivienda.
PROPIEDAD EMBARGADA: Propiedades embargadas o bienes raíces en posesión del banco, actualmente propiedad de la institución financiera que otorgó el préstamo al dueño anterior.
HIPOTECA INVERSA: Esto es específicamente para personas mayores y les permite convertir la equidad acumulada en su vivienda en dinero en efectivo.
VENTA CORTA: Una situación en la que el prestamista del vendedor está dispuesto a aceptar una oferta y permitir que la venta se complete por una cantidad menor al monto de la hipoteca que el vendedor aún debe.
TÍTULO: El documento legal que certifica y demuestra el derecho de propiedad legítimo sobre un bien inmueble.
EVALUACIÓN DE RIESGOS: El proceso mediante el cual se evalúa al comprador potencial de una vivienda para determinar su capacidad financiera de obtener y pagar un préstamo. Normalmente incluye una verificación de crédito y una tasación de la propiedad.
PRÉSTAMO VA: Préstamos especiales sin pago inicial disponibles para los estadounidenses que han servido en las Fuerzas Armadas. Estos préstamos son emitidos por prestamistas privados y están garantizados por el Departamento de Asuntos de Veteranos.
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preguntas generales
Solo es necesario incluirla si estará registrada en el préstamo.
preguntas generales
ABOUT YOUR FUTURE HOME
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nuestro compromiso
Divulgación total y honestidad
Es mi responsabilidad divulgar toda la información importante relacionada con el proceso de compra y mantenerme realista ante cualquier posible resultado.
Comunicación frecuente
Espere una comunicación frecuente en todo momento. Confirmaré la recepción de un correo electrónico, mensaje de texto o llamada telefónica dentro de unas pocas horas después de recibir su mensaje, especialmente en un mercado competitivo. Le informaré sobre nuevos listados, visitas a propiedades, posibles complicaciones, presupuesto y depósito de garantía.
Profesionalismo
Conocimiento y comprensión del mercado para servirle de la mejor manera posible. Como su representante, seré un negociador firme para cumplir con sus necesidades en la compra de su vivienda.
Disponibilidad
Comprar una casa requiere tiempo y dedicación. Como su agente, me gustaría hacer que esta experiencia sea lo más agradable y exitosa posible. Respetaré su tiempo, mantendré la puntualidad y tendré un horario flexible según sea necesario.
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